WHAT IS A TITLE INSURANCE POLICY?

A title insurance policy is a contract of indemnity that promises to pay for a loss up to the face amount of the policy if the state of the title is different than ¡t is set out in the policy and if the insured suffers a loss as a result of the difference. A title insurance policy will cover both claims arising out of title problems that could have been discovered in the public records and those so-called non-record defects that could not be discovered in the record even with the most complete search. A title insurance policy will not only protect the insured for as long as they have an interest in the property, but ¡t will also protect their heirs and devisees for as long as they hold title to the property.

¿QUE ES UNA PÓLIZA DE SEGURO DE TÍTULO?

Una póliza de seguro es un contrato de indemnizacion que promete pagar por una pérdida hasta el monto total de la póliza, si es que el estado del título es diferente a como está expuesto en la póliza, y el asegurado sufre una pérdida como resultado de esa diferencia. La póliza de seguro de título cubre reclamos que resultan de defectos o problemas del titulo que podrían ser descubiertos en el registro público de la propiedad y otros defectos llamados "no-registrados" que no se pueden descubrir en el registro aun con la investigación más rigurosa. La póliza de seguro de título no sólo ampara al asegurado por el tiempo que mantenga el título o un interés en la propiedad, sino que también ampara o protege a sus herederos por todo el tiempo que conserven el título o un interés en la propiedad.

IS TITLE INSURANCE DIFFERENT THAN OTHER INSURANCE?

¿LOS SEGUROS DE líTULO SON DIFERENTES DE OTRO TIPO DE SEGURO?

Los seguros de título difieren bastante de otros tipos de seguros, ya que las pólizas de otro tipo de seguro asumen riesgos; indemnizan al asegurado al conjuntar los riesgos por pérdidas que puedan ocurrir en el futuro como muerte o accidente. El seguro de título elimina el riesgo e impide pérdidas por defectos, gravámenes, u otro tipo de cargos que afecten el titulo a partir de la fecha de la póliza. El seguro de título está basado esencialmente en acontecimientos pasados y en estatus actual del título; no depende de contingencias futuras. El seguro de título elimina el riesgo e evita pérdidas que resulten de defectos, gravámenes, y otros cargos que puedan afectar al título, al sanear los defectos o al cuestionar el defecto a partir de la fecha de la póliza. Aunque es evidente que cualquier reclamación será presentada después de la emisión de la póliza o de la obligación de seguro, dicha reclamación se basará en hechos o defectos que existían en el momento de emitirese la póliza o antes de esta fecha. Las pólizas de título excluyen específicamente de cobertura los defectos que sean despues de la fecha de emisión de la póliza, o los cuales el asegurado haya ocasionado por sus propios actos.

WHAT DOES THE TITLE POLICY INSURE AGAINST?

¿CONTRA QUE PROTEGE LA PÓLIZA DE TÍTULO?

La póliza de título le protege contra pérdidas causadas por asuntos específicamente asegurados. Los compradores de inmuebles corren el riesgo de pérdidas o dafios financieros con relación al título de la propiedad que están comprando. El vendedor o cesionario quizá no posea el título de la propiedad como resultado de problemas en la cadena de título o no posea los derechos de la propiedad que pretende traspasar o enajenar. Debido a los derechos, reclamos, intereses y cargos que la ley reconoce en un inmueble, es esencial que el comprador antes de comprar la propiedad se asesore del estatus del título por medio de una investigacion en el registro público de la propiedad para asi identificar precisamente los derechos e intereses que el vendedor pueda legalmente traspasar o enajenar y los derechos de todos los proprietarios del inmueble. Las pólizas de título ofrecen la única protección o amparo disponible contra defectos latentes de título que no aparecen registrados, como falsificación de firmas, personas que usan nombres falsos, la capacidad de personas, o gravárnenes todavía no formados que resulten de contratistas y/o proveedores de material a la propiedad.

HOW LONG IS THE POLICY OF TITLE INSURANCE GOOD FOR?

The title insurance policy is good indefinitely and without payment of additional premium for as long as the insured or it's successors (heirs) or devisees retain an interest in the property. A title insurance policy is backed by the reserves and solvency of a company with unlimited life.

¿VIGENCIA?

La póliza de seguro de título está en vigencia indefinidamente y sin pago adicional de prima por el tiempo que el asegurado o sus sucesores (herederos) conserven un interés en la propiedad. La póliza de seguro de título es respaldada por las reservas y la solvencia de la compañía que goza de vida ilimitada.

HOW DOES THE TITLE CONTANY SATISFY ITSELF TO INSURE TITLE?

¿QUE HACE LA COMPAÑÍA PARA SATISFACERSE Y ASEGURAR EL TÍTULO?

La compañia aseguradora por medio de sus abogados o empleados, realizan una investigacion extensa, examina e interpreta los efectos legales de todos los documentos archivados en el registro público de la propiedad para detenninar los derechos, gravárnenes, reclamos y cargos que afectan a la propiedad. Sin embargo, hasta los abogados más habiles no pueden proteger contra todos los defectos de título o reclamos como son el fraude, la falsificación de firmas, los documentos alterados, personas que usen nobres falsos, estado civil encubierto, incapacidad de personas y compai-úas, y errores en el registro público conocidos como "riesgos ocultos" que afectan desfavorablemente a un comprador legitimo e inocente o a un prestamista.

DOES THE BUYER NEED A POLICY IF THE LENDER IS GETTING ONE?

Yes. The reasons why a lender requires a policy should also be the same reasons for the purchaser to get a policy of title insurance as well. The policy protects against the hidden risks mentioned before.

¿NECESITA EL COMPRADOR ESTE SEGURO SI LO OBTIENE EL PRESTAMISTA?

Sí. Las rasones que obligan al prestamista a consguir una póliza son las mismas que deben obligar al comprador a obtener una póliza de seguro de título. La póliza le protege contra los riesgos ocultos mencionados anteriormente.

WHAT IS AND WHO CAN FUNCTION AS AN ESCROW AGENT?

¿QUE ES Y QUIEN PUEDE FUNCIONAR COMO AGENTE DE PLICA?

Un agente de plica es una tercera persona desinteresada que tiene la responsabilidad de guardar y retener fondos y documentos a beneficio de un vendedor, comprador o prestamista y distribuye estos fondos conforme a sus instrucciones escritas. El agente de plica puede ser cualquier tercera persona desinteresada - un abogado, un agente de bienes raíces, un banco, una finaciera o una compañía aseguradora de título - aunque en algunos estados se require una certificación profesional.

REASONS WHY A ESCROW AGENT SHOULD BE SELECTED

Real estate transactions are technical in nature and require knowiedge in severa¡ areas such as real estate law and procedures, mortgage and banking procedures, taxes and title insurance. The escrow agent has a tremendous amount of responsibility with the sale keeping of funds and legal documents along with timely and proper recording of these documents and the distribution of the funds, In addition, the escrow agent must always remain imparcial as a disinterested third party throughout the procedure for the benefit of all concemed; the escrow agent must follow the written instructions provided by seller, buyer and lender.

RAZONES POR SELECCIONAR UN AGENTE DE PLICA